Après plusieurs mois de baisse, le marché du crédit immobilier en novembre 2025 confirme sa stabilisation. Les taux d’emprunt se maintiennent à un niveau modéré, tandis que les apports personnels et les durées de prêt continuent d’évoluer. Cette accalmie marque un retour progressif à l’équilibre, dans un contexte économique où les banques demeurent prudentes dans l’octroi de financements.
Les chiffres clés du crédit immobilier en novembre 2025
- Taux moyen de crédit immobilier : 3,16 %
- Apport moyen : 69 419 € (+8 000 € par rapport à octobre)
- Capital emprunté moyen : 268 480 €
- Durée moyenne du prêt : 276 mois (soit 23 ans)
- Mensualité moyenne avec assurance : 1 113 €
- Taux d’endettement moyen : 30,36 %
Ces indicateurs confirment la fin de la phase de baisse rapide des taux observée depuis la rentrée. Le marché immobilier entre désormais dans une période plus stable, où les critères d’octroi de crédit restent stricts, notamment sur le niveau d’apport et la gestion du taux d’endettement.
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Profil type de l’emprunteur immobilier en novembre 2025
L’âge moyen des emprunteurs s’établit à 38 ans. Les revenus progressent légèrement (+110 € par rapport à octobre), traduisant une amélioration modérée de la capacité d’emprunt.
Les primo-accédants représentent 51 % des dossiers, en recul de 7 % sur un mois. Leur apport moyen atteint 56 237 €, soit près de 13 000 € de moins que la moyenne générale.
En parallèle, le montant moyen emprunté par cette catégorie s’élève à 243 819 €, sur une durée moyenne de 289 mois (près de 24 ans), pour un taux moyen de 3,20 %.
Ces données illustrent les difficultés croissantes des primo-accédants à constituer un apport conséquent, dans un contexte où le pouvoir d’achat immobilier reste contraint.
Tendances et perspectives du marché du crédit immobilier
Entre début 2024 (4,12 %) et mi-2025 (3,1 %), les taux d’intérêt ont enregistré une forte baisse avant de se stabiliser depuis septembre 2025.
Cette stabilité semble marquer la fin de la correction rapide du marché, laissant place à une phase d’équilibre où les emprunteurs doivent adapter leur stratégie de financement.
Les principales tendances à retenir :
- Des taux d’emprunt stables autour de 3,1 %
- Des apports personnels plus élevés exigés par les banques
- Des durées de prêt allongées pour préserver la capacité d’achat
Selon Ludovic Laborde, CEO et cofondateur d’Eloa :
« Les taux se stabilisent autour de 3,1 %. L’apport et la maîtrise du taux d’endettement sont désormais les clés d’un financement réussi. »
Quelles perspectives pour 2026 ?
L’évolution du marché du crédit immobilier en 2026 dépendra étroitement :
- De la maîtrise de l’inflation en zone euro
- Des décisions monétaires de la BCE
- Et de la dynamique du marché immobilier en France
Même si les conditions actuelles demeurent globalement favorables à l’investissement immobilier, les emprunteurs devront rester attentifs à la politique des taux et à la capacité des banques à réassouplir leurs conditions de financement.
Méthodologie du baromètre Eloa
Les données de ce baromètre sont issues de milliers d’offres bancaires analysées sur les 30 derniers jours via la plateforme eCrédits.
Elles proviennent des plus de 3 000 courtiers partenaires d’Eloa, garantissant une représentation fidèle des conditions réelles du marché du crédit immobilier au mois de novembre 2025.
